Nieuw: Kopen met Koopgarant!

KOOPGARANT

kopen met korting én zekerheid

 

 

Het kopen van een nieuwe woning is lang niet voor iedereen mogelijk. Woonkracht10 wil dat voor meer mensen mogelijk maken. Daarom introduceert Woonkracht10 een nieuw koopmodel: Koopgarant.

Woonkracht10 maakt met Koopgarant een koopwoning betaalbaar. U krijgt een korting die vooraf door Woonkracht10 wordt bepaald. Daarnaast biedt Koopgarant zekerheid; met de terugkoopgarantie bent u verzekerd van verkoop binnen drie maanden als u verhuist. Bij onverhoop-te daling van de marktwaarde deelt u in het verlies met Woonkracht10. Als de woning in waarde is gestegen deelt u de winst met Woonkracht10.

 

 

Betaalbaar door de korting

Met Koopgarant koopt u een woning met fikse korting. Toch wordt u volledig eigenaar van de woning. De korting heeft grote voordelen: u houdt iedere maand geld over voor andere zaken, omdat u een lagere hypotheek kunt afsluiten. Of u kunt dankzij de korting met dezelfde maandlasten een grotere woning kopen. Met Koopgarant heeft u meer mogelijkheden op de woningmarkt. Tegenover de korting staan een aantal regels. Een daarvan is dat u de woning alleen kunt verkopen aan Woonkracht10.

 

 

Terugkoopgarantie

Bij Koopgarant hoeft u niet wakker te liggen van onzekerheid over de verkoop van uw woning. Woonkracht10 koopt de woning namelijk van u terug. U hoeft alleen een brief te sturen waarin u aangeeft uw woning te willen verkopen. Woonkracht10 zorgt vervolgens voor alles wat er gebeuren moet.

Tegenover deze garantie staat dat u de woning niet op de vrije markt mag verkopen. De woning moet altijd worden terugverkocht aan Woonkracht10. Bij terugkoop wordt uw woning opnieuw getaxeerd door een onafhankelijk taxateur. Is de waarde in de tussentijd gestegen, dan ontvangt u het afgesproken deel van de waardestijging. Hetzelfde principe geldt indien de waarde is gedaald: u draait slechts op voor een deel van het verlies. Uw risico is daardoor beperkt.

 

 

Korting- en verdeelpercentages

De korting staat in rechtstreeks verband met het aandeel in de waardeontwikkeling van de woning. Woonkracht10 zal een korting aanbieden van minimaal 10% van de marktwaarde. Gekoppeld aan die 10% korting is het feit dat 85% van de waardestijging (of eventueel waardedaling) bij u als koper blijft.

 

 

Rekenvoorbeeld met waardestijging

nieuwbouw met 10% korting 

 

Aankoopprijs
Marktwaarde	210.000
Korting	21.000
U betaalt	189.000
Waardeontwikkeling
Marktwaarde bij terugkoop	225.000
Marktwaarde bij aankoop	210.000
Totale waardestijging	15.000
Terugkoopprijs
Aankoopprijs	189.000
Aandeel van de waardestijging (85% van 15.000)	12.750
U krijgt	201.750

 

 

Rekenvoorbeeld met waardedaling

nieuwbouw met 10% korting 

 

Aankoopprijs
Marktwaarde	210.000
Korting	21.000
U betaalt	189.000
Waardeontwikkeling
Marktwaarde bij terugkoop	200.000
Marktwaarde bij aankoop	210.000
Totale waardedaling	10.000
Terugkoopprijs
Aankoopprijs	189.000
Aandeel van de waardedaling (85% van 10.000)	8.500
U krijgt	180.500

 

 

Woning verbeteren

Een andere keuken of een andere badkamer. U heeft wellicht grote plannen om uw wooncomfort te vergroten. Als u uw woning verbouwt, kan dat een  verhoging van de waarde opleveren. Daarom worden verbeteringen aan de woning bij terugkoop apart getaxeerd. Het waarde-effect wordt buiten de winstdelingsregeling gehouden en voor 100% doorberekend in de terugkoopprijs. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de verbouwing goed is uitgevoerd en er de benodigde vergunningen en toestemmingen zijn. Het bedrag van investeringen leidt nooit tot een even hoge waardestijging. De gemiddelde koper heeft niet precies dezelfde smaak als u en in de loop van de tijd wordt een verbetering minder waard. Hoe duurzamer de investering is en hoe minder aan smaak onderhevig, hoe hoger de waarde.

Woont u in een appartement, let er dan op dat u voor sommige aanpassingen  van uw woning vooraf toestemming vraagt aan de Vereniging van Eigenaren

 

 

Volledig eigendom en zelfbewoning

U bent volledig eigenaar van uw Koopgarantwoning, met alle voordelen - zoals de hypotheekrenteaftrek - en alle verplichtingen. Zo is het niet de bedoeling dat u uw woning verhuurt of als bedrijfspand gebruikt. U moet er zelf wonen.

 

 

NHG verplicht

Woonkracht10 heeft er ook belang bij dat u niet door uw hypotheek in de problemen komt, daarom bent u bij Koopgarant verplicht om de woning met NHG te financieren. De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is door de overheid ingesteld om de risico’s van kopen te beperken.

De voordelen zijn:

• de hoogte van de lening is, volgens landelijke normen, niet te hoog, gezien uw inkomen;

• u betaalt een lagere rente;

• als u (buiten uw schuld) financieel in de problemen komt, dan lost de NHG een onverhoopte restschuld na verkoop af.

 

 

Is Koopgarant iets voor u?

Of Koopgarant ook voor u aantrekkelijk is, bepaalt u natuurlijk zelf. Koopgarant beperkt de risico’s van de koopmarkt. Maar als de waarde van koopwoningen sterk blijkt te stijgen, was u achteraf wellicht financieel beter af geweest met normale koop.

Daalt echter de waarde dan heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. De keuze is aan u.

Wilt u meer informatie? Neem dan contact op met de verkopende makelaar.